Spatiu comercial stradal 2.200 mp, Brancoveanu | venit stabil

Oportunitate de investitie intr-o cladire moderna, complet inchiriata, cu randament imediat si potential de capitalizare pe termen mediu si lung. Proprietatea este situata pe Strada Turnu Magurele, intr-una dintre cele mai dinamice zone comerciale din Sectorul 4, Bucuresti.

Caracteristici generale:
- Regim de inaltime: P+2E (Parter + 2 Etaje)
- Suprafata teren: 2.961 mp
- Suprafata construita desfasurata: 2.282 mp
- Suprafata utila totala: 2.221 mp

Compartimentare functionala:
- Parter – spatiu comercial: 526 mp
- Etaj 1 – birouri: 727 mp
- Etaj 2 – birouri: 750 mp

Specificatii tehnice:
- Structura metalica in cadre, fundatii din beton
- Pereti cortina din sticla + panouri sandwich termoizolante
- Interior compartimentat in spatii open space si birouri delimitate
- Lift panoramic exterior (cu pereti din sticla)
- Grupuri sanitare si chicinete pe fiecare etaj
- Incalzire cu centrala termica proprie, toate utilitatile racordate

Utilizare versatila:
- Investitie imobiliara cu chirias activ
- Sediu reprezentativ pentru companii
- Posibilitate de compartimentare si revanzare pe etaje (1 unitate = 1 nivel)

Avantaje strategice:
- Vad comercial solid
- Densitate urbana in crestere
- Expunere excelenta la trafic auto
- Oportunitate de investitie sigura cu potential de crestere a valorii

Cladirea este amplasata intr-o zona urbana matura si in continua expansiune, cu vad comercial excelent, trafic intens si densitate crescuta de locuitori. Strada Turnu Magurele face legatura directa intre mai multe bulevarde comerciale importante si zone rezidentiale de amploare.

Accesibilitate excelenta:
- Acces direct din Soseaua Berceni, Bulevardul Metalurgiei, Str. Luica
- Conexiune rapida cu Bd. Constantin Brancoveanu, Bd. Alexandru Obregia, Centura Bucurestiului (acces spre A2 si DN4)
- Transport public la distanta pietonala: autobuze, tramvai

Puncte de interes comerciale:
- Grand Arena Mall
- Metro, Auchan, Jumbo, Decathlon
- Lidl, Mega Image, Kaufland Metalurgiei – in imediata apropiere
- Brico Depot, Mam Bricolaj

Profil de zona:
- Zona mixta, cu destinatii multiple: retail, servicii, birouri, logistica usoara
- Proximitate fata de Metalurgiei Park Residence, una dintre cele mai dense dezvoltari rezidentiale din sudul Bucurestiului
- Infrastructura completa: farmacii, clinici, restaurante, banci, gradinite si scoli private

Pret de lista: 3.200.000 Euro + TVA